Fiscalité...

Ding On · Message par **Ding On** » 02 avr. 2007, 15:06

Perso :
- J'aime pas les riches, qui donnent des leçons à tout le monde sans savoir de quoi ils parlent et ne sont pas prêts eux-même à consentir le dixième des efforts qu'ils demandent aux autres.
- J'aime pas les pauvres, qui imaginent qu'ils agiraient différemment s'ils étaient riches alors qu'ils reproduiraient le comportement déjà critiqué ci-dessus.
- J'aime pas les classes moyennes qui envient les riches et méprisent les pauvres.

Aemon · Message par **Aemon** » 02 avr. 2007, 15:14

Tu ne dois pas aimer beaucoup de gens

Ding On · Message par **Ding On** » 02 avr. 2007, 15:25

Et ils me le rendent bien, tous ces cons.

Mirumoto Ohmi · Message par **Mirumoto Ohmi** » 02 avr. 2007, 15:27

Enfin bref, revenons à la fiscalité : 2+2 = ?

Ca dépend: avec ou sans la majoration de 10% et les intérêts de retards?

Message par **Moto Shikizu** » 02 avr. 2007, 15:37

en parts fiscales ca peut faire 1, 1.5, 2, 2.5, ... veuillez vous referer a votre feuille d'aide a la declaration R027 alinea 3632 bis pour en savoir plus

Mirumoto Ohmi · Message par **Mirumoto Ohmi** » 04 avr. 2007, 13:56

Grrr! Y'en a marre...

http://www.lesechos.fr/patrimoine/impots/300148280.htm

Ah mais non, avec ça, ça devient "j'ai des sous, mais je ne sais pas combien" ou "j'ai des sous, aidez-moi à en garder un maximum!"...

Désolé, un coup de gueule qui ne tient guère mais peu importe...

Message par **Moto Shikizu** » 04 avr. 2007, 16:18

super une porte de plus ouverte a la mauvaise foi ! deja qu'avant dans de nombreuses occasions et lieux les specialistes du genre se faisaient fort de faire craquer les pauvres travailleurs (hotes(ses) d'accueil, serveurs ou serveuses, pauv gars qui n'a rien a voir avec le sujet mais se trouve au mauvais endroit, etc, ...) la c'est officiellement autorise pour faire pression sur le gars qui s'occupe de ton dossier (comme si c'eatit necessaire, vu les pressions ou passe droit deja existants...) ... Bon courage Ohmi.

Mirumoto Ohmi · Message par **Mirumoto Ohmi** » 05 avr. 2007, 08:15

D'un autre côté, je râle plus pour les collègues que pour moi (je ne gère pas de dossiers là où je bosse pour le moment...)... Ceci dit, c'est n'importe quoi venant de la part d'un politique, l'a de la chance d'être intouchable, en tout cas je peux vous dire que le jour où le fisc descend un homme politique, c'est que celui-ci a tellement exagéré que ça se voit par le premier venu (quoique on peut en dire...), ou qu'il a été laché par son parti...

Notez que je ne vise personne: ce n'est pas l'objet. Mais des âneries de ce genre, non merci: le système déclaratif, ça signifie "prenez vos responsabilités"... que des gens de conditions modeste demandent des précisions pour remplir leur déclaration de revenu, soit, mais les personnes à l'ISF pourraient au moins demander à un conseil privé!!! (les banquiers sont là pour ça, les avocats fiscalistes aussi)...

Franchement, je travaillerais dans cette branche, je porterais plainte contre l'Etat pour concurrence déloyale!

Message par **Doji Satori** » 05 avr. 2007, 08:23

Moto Shikizu a écrit :Vu les prix des loyers, on a tout interet a essayer d'etre son propre proprietaire.

Pas nécessairement. C'est un calcul à faire au cas par cas.

Moto Shikizu a écrit :Par contre de la a devenir bailleur de fond (je crois que c'est l'appelation ?), il y a un grand pas.

Un bailleur de fond, c'est quelqu'un qui prête de l'argent.
Quelqu'un qui loue un bien immobilier est un "bailleur" ou un "loueur" (on peut rajouter "d'immeuble nu à usage d'habitation").

Acquérir un immeuble en vu de le louer est un placement financier au même titre que les placements en bourse, la capitalisation de retraites etc ...

Irazetsu · Message par **Irazetsu** » 05 avr. 2007, 10:29

Doji Satori a écrit :
Moto Shikizu a écrit :Vu les prix des loyers, on a tout interet a essayer d'etre son propre proprietaire.
Pas nécessairement. C'est un calcul à faire au cas par cas.

Dans la mesure ou tes revenus te permettent de choisir entre achat et location, je vois pas vraiment ou est l'intérêt d'être locataire (à moins bien sûr de vouloir bouger sous peu, et encore, devenir bailleur ça peut être intéressant).
Entre foutre une bonne partie de son salaire par la fenêtre (enfin dans un loyer) chaque mois, ou l'investir dans un bien immobilier (à toi), y'à pas à tergiverser.

Enfin c'est mon avis quoi.

Mirumoto Ohmi · Message par **Mirumoto Ohmi** » 05 avr. 2007, 10:45

D'accord avec Iraz, ceci dit, ce qu'on favorise, c'est l'achat locatif, pas l'accession à la propriété.

Message par **Doji Satori** » 05 avr. 2007, 13:00

Irazetsu a écrit :Dans la mesure ou tes revenus te permettent de choisir entre achat et location, je vois pas vraiment ou est l'intérêt d'être locataire (à moins bien sûr de vouloir bouger sous peu, et encore, devenir bailleur ça peut être intéressant).
Entre foutre une bonne partie de son salaire par la fenêtre (enfin dans un loyer) chaque mois, ou l'investir dans un bien immobilier (à toi), y'à pas à tergiverser.

Enfin c'est mon avis quoi.

Tout se calcule ... :-)
Ca dépend du prix local de l'immobilier, du loyer payé actuellement, de tes revenus, de ta mobilité géographique, du montant des frais accessoires (agence, droits d'enregistrement et notaire) de l'importance des impôts fonciers, des charges éventuelles de copropriété, des choix de vie, des autres possibilités d'épargne dont on dispose etc ...

A titre d'exemple, un emprunt de 150.000 € sur 20 ans à 4 % donne des mensualités hors assurance de 908,97 €. Cela fait des mensualités importantes. Au bout de 5 ans, seulement 27.115 € d'emprunt a été remboursé. Ce n'est donc pas une décision à prendre à la légère ...

Il y a encore quelques années, la location était plus rentable que l'accession à la propriété d'une façon générale.
L'augmentation du prix de l'immobilier a modifié considérablement les choses mais je ne suis pas persuadé que l'augmentation des loyers a suivi celle de l'immobilier partout en France.
Bref, il vaut mieux aligner les chiffres et calculer plutôt que de partir sur un principe qui est loin d'être absolu.
Mais si tu as un exemple concret à soumettre (genre rachat de ton appartement actuel ou autre) n'hésite pas.

Quand à devenir bailleur en cas de déménagement c'est rarement possible en raison de multiples difficultés : différentiel entre le montant du loyer encaissé et le remboursement d'emprunt, difficulté de gérer une location "à distance" etc ...

Hida Matsuura · Message par **Hida Matsuura** » 05 avr. 2007, 13:08

Moto Shikizu a écrit :en parts fiscales ca peut faire 1, 1.5, 2, 2.5, ... veuillez vous referer a votre feuille d'aide a la declaration R027 alinea 3632 bis pour en savoir plus

Tiens, un joueur de paranoïa.

Matsuura, bushi vieux rôliste

Message par **Kõjiro** » 05 avr. 2007, 13:15

Ding On a écrit :Perso :
- J'aime pas les riches, qui donnent des leçons à tout le monde sans savoir de quoi ils parlent et ne sont pas prêts eux-même à consentir le dixième des efforts qu'ils demandent aux autres.
- J'aime pas les pauvres, qui imaginent qu'ils agiraient différemment s'ils étaient riches alors qu'ils reproduiraient le comportement déjà critiqué ci-dessus.
- J'aime pas les classes moyennes qui envient les riches et méprisent les pauvres.

J'avais loupé ce moment de détente

Message par **Moto Shikizu** » 05 avr. 2007, 14:55

@Satori : je ne pense pas que quelqu'un aille acheter un truc ou les mensualites son le double ou pire de son loyer, il accepte de payer un peut plus mais pas une fortune de plus tous les mois.

Meme dans ton exemple, ca me parait mieux pour quelqu'un qui pourrait se le permettre (900 € par mois c'est pas pour tout le monde

) de devenir proprio que de payer un loyer pendant le meme temps (le loyer il est entierement perdu). En effet au final ca lui fait dans les 70 000 € d'interets et depenses liees au pret, soit moins de 300 € par mois. Donc si le marche de l'immobilier ne se casse pas la gueule la ou il est, il aura depense l'equivalent d'un loyer de 300 € Pour une valeur de X+150 000 a l'achat, X = son apport, j'espere que c'est quelque chose dont le loyer est superieur a 300 € par mois, ou alors c'est qu'il a un bol monstre, et il faut qu'il reste comme il est !

La mobilite geographique peut effectivement poser probleme par contre.

Ceci me fait repenser a un truc qui m'avait surpris/choque/rire a ma poste. Dans la file d'attente il ya deux pubs faite par la Poste et une agence immobiliere : toutes les deux pour des appart a plus de 400 000 € (l'un est a pres de 600 000) et des mensualites de (je cite) seulement 2100 € et 2700€ par mois !